Với tốc độ phát triển chóng mặt trong một vài năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam dường như đã đạt mức đỉnh vào cuối năm 2007, nửa đầu năm 2008, tuy nhiên, trong nửa cuối năm 2008 kéo dài đến nửa đầu năm 2009, thị trường đã bắt đầu có xu hướng chững lại và tụt dốc. Suy thoái kinh tế toàn cầu là nguyên nhân chủ yếu và trực tiếp của thực trạng này và tác động đến tất cả các khía cạnh của thị trường. Tuy nhiên bên cạnh những mảng tối, trong những tháng gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đã bắt đầu le lói những điểm sáng phục hồi: ngoại trừ phân khúc căn hộ chung cư trung và cao cấp tương đối bình lặng, phần còn lại đều tăng giá mạnh, một số phân khúc gần đạt đến giá đỉnh của cơn sốt cuối năm 2007.

Để mang đến một cái nhìn tổng quan về thực trạng và đặc trưng của thị trường, những yếu tố tác động đến cung cầu thị trường, phân tích nhu cầu của người tiêu dùng, nhà đầu tư cũng như đưa ra một số dự đoán về tương lai phục hồi của toàn thị trường, ngày 15/9/2009, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Bất động sản Việt Nam 2009 và triển vọng 2010”

Đây là một trong số những báo cáo ngành hàng kinh tế trọng điểm của Vietnam Report xuất bản trong năm 2009 với mục tiêu chính nằm cung cấp một bức tranh toàn cảnh các ngành kinh tế Việt Nam trên bước đường hội nhập kinh tế quốc tế, phân tích những điểm mạnh, điểm yếu, những thách thức và khó khăn mà các doanh nghiệp trong ngành sẽ phải đối mặt trong bối cảnh kinh tế thế giới có nhiều biến động.

Trong gần 2 tháng làm việc khẩn trương và tích cực, Nhóm nghiên cứu và các chuyên gia của Vietnam Report đã tiến hành điều tra phiếu hỏi tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh. Gần 500 nhà đầu tư cá nhân được lựa chọn phỏng vấn bảng hỏi. Bên cạnh đó, Vietnam Report cũng tiến hành các cuộc phỏng vấn sâu với các chuyên gia đầu ngành trong lĩnh vực BDS và các doanh nghiệp hoạt động trong ngành nhằm tìm hiểu và định hình xu hướng phát triển của ngành trong ngắn hạn.

Ngoài ra, các thông tin, số liệu trong báo cáo cũng được tham khảo và lấy từ các nguồn thông tin đã được công bố công khai của các tổ chức và cơ quan nghiên cứu có uy tín như CBRE, VietRees, Savills, BMI, Jones Lang LaSalle…Đặc biệt, báo cáo cũng giới thiệu một số Profile doanh nghiệp trong bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam 2008 (VNR500) đang hoạt động trong ngành Bất động sản.

Nhóm nghiên cứu Vietnam Report hi vọng báo cáo sẽ góp phần hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam trong việc lấp đầy khoảng trống về thị trường, cung cấp thông tin cho các doanh nghiệp xây dựng kế hoạch sản xuất, chiến lược kinh doanh, marketing và bán hàng.

Thông tin về Ấn phẩm
Ngày phát hành: 15/09/2009
Số trang: 59 trang

Mẫu đăng ký mua báo cáo: download

Liên hệ
Công ty cổ phần Báo cáo đánh giá Việt Nam (Vietnam Report)
Địa chỉ: Phòng 2508, tầng 25, tòa nhà Thành Công, số 57 Láng Hạ, Ba Đình , Hà Nội
Hotline: 0906296455 gặp Ms.Hương
ĐT: (84 4) 3516 0138 (Ext: 121)
Fax: (84 4) 3516 0805
Email: info@vietnamreport.net
Website: www.vnr500.com.vn

MỤC LỤC
PHẦN I: MỤC TIÊU & PHƯƠNG PHÁP LUẬN
1. Mục tiêu
2. Phương pháp nghiên cứu
2.1 Phương pháp thu thập thông tin
2.1.1. Nghiên cứu tài liệu thứ cấp
2.1.2. Phỏng vấn sâu
2.1.3. Phỏng vấn bảng hỏi cấu trúc
2.2. Địa bàn khảo sát

PHẦN II: TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – PHÂN KHÚC ĐÔ THỊ MỚI VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ
1. Quá trình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm gần đây
2. Thị trường đất nền khu đô thị mới và căn hộ chung cư
3. Những rủi ro của việc đầu tư trên thị trường bất động sản
3.1. Rủi ro về việc giá bất động sản đang ở mức cao không bền vững
3.2. Thông tin thị trường cũng như thông tin về tiếp cận thị trường còn chưa minh bạch
3.3. Rủi ro trong quá trình giao dịch bất động sản
3.4. Rủi ro về quản lý nhà nước đối với chung cư, khu đô thị mới
4. Dự báo nhu cầu thị trường bất động sản Việt Nam

PHẦN III: THỰC TRẠNG CẦU THỊ TRƯỜNG ĐẤT VÀ CĂN HỘ CHUNG CƯ, KHU ĐÔ THỊ MỚI
1. Mua bất động sản cho mục đích sinh hoạt (ở): Gió đã đổi chiều
2. Loại hình bất động sản nào được ưa chuộng nhất trong thời gian tới?
3. Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ
4.Vay vốn ngân hàng để đầu tư BĐS: Liệu có còn hấp dẫn người dân

PHẦN IV: TƯƠNG LAI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM
1. Khả năng tiếp cận các nguồn vốn trong việc kinh doanh và đầu tư BDS đối với nhà đầu tư cá nhân
2. Tương lai nào cho thị trường BĐS Việt Nam?
2.1. Thị trường chung cư/CHCC
2.2. Thị trường văn phòng cho thuê
2.3. 2.3. Thị trường đất nền dự án
2.4. Thị trường nhà phố/nhà ở cho người có thu nhập thấp
3. Giá và nguồn cung bất động sản tại các thành phố lớn trong ngắn hạn: Lên dốc hay xuống dốc ?
3.1. Xu hướng biến động giá
3.2. Nguồn cung BĐS tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh trong 3 năm tới
4. Thị trường BĐS Việt Nam: Bài toán phục hồi
4.1. Các yếu tố tác động đến quá trình phục hồi thị trường
4.2. Thị trường BĐS Việt Nam: bao giờ phục hồi ?

PHẦN V: HỒ SƠ MỘT SỐ DOANH NGHIỆP VNR 500 HOẠT ĐỘNG TRONG NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN
1.    Công ty cổ phần Him Lam
2.    Công ty cổ phần VinCom
3.    Công ty cổ phần Phát triển đô thị Kinh Bắc
4.    Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai
5.    Công ty TNHH Liên doanh Phú Mỹ Hưng
6.    Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (BECAMEX)
7.    Công ty cổ phần XDCN Descon
8.    Công ty cổ phần xây dựng và kinh doanh địa ốc Hòa Bình
9.    Công ty TNHH Phát triển đô thị Nam Thăng Long

DANH MỤC HÌNH – BẢNG BIỂU
Hình 1: Lý do chọn mua Bất động sản của người tiêu dùng
Hình 2: Loại hình BĐS người tiêu dùng hướng đến trong thời gian tới
Hình 3: Ngân sách dự kiến sử dụng cho việc đầu tư Bất động sản
Hình 4: Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ
Hình 5: Ảnh hưởng của các nguồn thông tin tới quyết định đầu tư BĐS của người dân
Hình 6: Diện tích căn hộ dự định mua
Hình 7: Số người dự định sống trong căn hộ dự kiến mua
Hình 8: Hình thức thanh toán mong muốn khi mua căn hộ
Hình 9: Thời gian vay ngân hàng mong muốn khi mua căn hộ
Hình 10: Mức lãi suất chấp nhận được khi vay dài hạn mua BĐS
Hình 11 : Cơ cấu vốn thông thường của dự án đầu tư BĐS – Vốn tự có
Hình 12 : Cơ cấu vốn thông thường của dự án đầu tư BĐS – Vốn vay NH
Hình 13 : Cơ cấu vốn thông thường của dự án đầu tư BĐS – Vốn huy động từ người mua
Hình14: Nhận định về xu hướng thị trường BĐS trong ngắn hạn
Hình 15: Biến động giá BĐS tại các thành phố lớn trong vòng 1 năm tới
Hình 16: Nguồn cung BĐS tại Hà Nội và Tp Hồ Chí Minh trong 3 năm tới
Hình 17: Kỳ vọng về những yếu tốc tác động đến quá trình phục hồi của thị trường BĐS trong vòng 1 năm tới
Bảng 1: Kết quả phát triển nhà ở
Bảng 2: Dự báo nhu cầu nhà ở của Việt Nam đến năm 2010 và 2020